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農村自建房買賣到底合不合法?你一定要知道
發布日期:2019-12-14   /   發布人:admin   /   瀏覽:

  如今農村的青年們都會選擇外出奮斗,幾乎少有在家里建房的。因此農村出現很多閑置自建房,有些人就想把閑置的房子轉讓出去,但又懷疑這些自建房能不能轉讓出去?

  農村自建房不同于城市的商品房,在轉讓買賣上有著嚴格的法律規定。從《農村宅基地管理辦法》中可以得知,農村自建房能否轉讓需要結合自建房本身的合法性以及轉讓對象等多個方面因素進行綜合考慮。

  根據《中華人民共和國土地管理法》規定農村村民一戶只能享有一處宅基地,若進行轉讓售賣等活動,再申請宅基地者則不予批準。

  根據房屋的相關規定,受讓方只有獲得了房屋的所有權,則該地基地使用權則歸受讓方所有,這就表示同一個集體經濟組織的內部成員可以進行轉讓。

 

  不過,在進行農村自建房轉讓時,若村集體不同意,是不能進行轉讓的,因此為了避免一些不必要的麻煩,在轉讓農村自建房前需征得村集體的意見。

  農村自建房的轉讓對象需要滿足一定的要求:

  一、受讓方必須與轉讓方是同一個集體經濟組織的內部成員。

  二、受讓方必須要符合當地宅基地的申請條件,且沒有其他房產。

  只有滿足以上兩點,轉讓方才能將農村自建房轉讓給受讓方。

 

  如果轉讓雙方均滿足上述條件要求,就可以按照以下流程辦理農村自建房的轉讓手續:

  第一步:首先需由轉讓方向村集體提出轉讓申請,征得同意后,并請求村集體開具轉讓證明。

  第二步:轉讓雙方簽訂合法的轉讓合同。合同的合法性和有效性才能保障轉讓手續的順利進行。

  第三步:簽訂完合同之后,轉讓雙方就前往當地的土地管理部門辦理宅基地以及自建房過戶手續,辦理完成即可完成轉讓。

 

  一些私自轉讓行為是屬于無效的。另外,以下幾種情況同樣也屬于無效行為:

  一、轉讓人未經村集體批準而私自進行轉讓的情況同樣也屬于無效行為,宅基地屬于村集體,在轉讓自建房時就必須征得村集體的同意。

  二、農村自建房只允許在集體組織內部流通,向集體組織成員以外的人轉讓屬于無效的。將自建房轉讓給公司法人代表或者是其他組織的情況同樣無效。

  三、農村要求是一戶一宅,因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下,將農村宅基地自建房轉讓給受讓方,這種情況也是屬于無效的。

  因此,想要轉讓農村宅基地自建房,就不能私自進行轉讓,也不能轉讓給組織以外的人員,同時還要符合符合宅基地的分配條件等。

 

 

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